服务区域
Vancouver, Downtown Vancouver, North Vancouver, Burnaby, Richmond, New Westminster, Port Moody, Coquitlam, Surrey*
*Surrey 包含 White Rock，管理费规则不同。
我们接受的物业类型
我们不管理分层住宅、地下室套房、附家具出租、多单位物业，或单一房间出租。
物业必须维护良好，并须进行专业清洁。
如为附家具出租物业，我们可转介至姊妹公司 Vancouver Luxury Rental。
- 不附家具之整层公寓
- 不附家具之整栋联排屋
- 不附家具之整栋独立屋
- 不附家具之整栋巷道屋
租客安置服务
- 专精住宅长期出租，最短租期 1 年。
- 免费评估，提供市场分析并建议合适出租价格。
- 免费摄影，为物业拍摄高品质照片和视频。
- 免费广告，于中英文网络媒体刊登出租广告。
- 安排看房。
- 线上申请表格，租客可通过手机或电脑提交申请。
- 租客筛选，处理申请表、信用调查和背景审查。
- 协助业主起草并签订租赁合约。
- 收取租金和损坏押金。
- 完整搬入检查报告，详细拍照记录并归档。
- 租约会按需要加入约定赔偿条款和额外居住人条款。
- 由我们安置的租客均需持有租客保险。
- 无预付费，成功签订租约后才收取服务费，未成功不收费。
出租物业管理
- 协调维修。
- 定期检查，每年最多 2 次，并提供照片报告。
- 搬入／搬出检查。
- 与租客沟通租赁相关事项。
- 通过预授权扣款方式代收租金。
- 发送租金上涨通知、10 日通知和驱逐相关通知。
- 每月和年度财务报表。
- 为非居民业主代收 CRA 税款并提供 NR4 表格，需额外收费。
- 可选 NR6 申请服务，需额外收费。
- 协调 Strata 邮件，并与租客沟通 Strata 罚款。
- 向租客收取水电等账单费用。
- 协助处理保险理赔事宜。
收费
仅限不附家具出租，我们不接附家具出租。
所有费用均需另加 5% GST。
- 完整出租物业管理费用：首月租客安置费为 $1500 或首月租金 50% 二者较高者，另加 GST。管理费为每月 $150 或月租金 7% 二者较高者，另加 GST。
- Surrey 包含 White Rock：管理费为每月 $150 或月租金 8% 二者较高者，另加 GST。
- 租客安置服务费用：租客安置费为 $1500 或首月租金二者较高者，另加 GST。每月 $60 广告费已包含。
- 非居民税务申报费用：NR4 每年每位产权人 $150 + GST。NR6 每位产权人 $300 + GST。
其他物业管理费用
- 维修备用金：公寓和联排屋收取可退还 $500，独立屋和双拼屋收取可退还 $1000，从首月租金中预留，用于紧急维修或 Strata 欠费支付。
- 租约续期费用：第二年续签固定期限租约，收取首月租金 25% 作为续租费。
- 项目协调费用：第一年出租前如需协调维修、翻新、清洁、家具处理或保险问题，且占用物业经理超过 1 小时，将收取 $750 协调费。
- 换租客期间管理费：租客搬出后如房屋空置，仍收取最低每月管理费，因为管理工作仍在继续。
- 钥匙复制 / 门禁感应扣订购费用：业主需提供至少 3 套完整钥匙。如需协助订购门禁感应扣或复制额外钥匙，除成本外另收 $25 手续费。
- 取信费用：业主应自行转寄私人信件。如需物业经理额外跑一趟取信，每次 $50。
- 银行手续费：如物业经理为业主预付费用并产生银行手续费，业主需报销相关费用。
服务终止 / 取消条款
租客安置服务为 6 个月独家合约。
物业管理协议为 1 年合约。
所有费用均需另加 5% GST。
- 租客安置服务：如 6 个月内未成功安置租客，业主取消服务，需支付 $1000 + GST，以及每月 $60 + GST 广告费作为取消费。
- 签署物业管理协议后，如 6 个月内未成功安置租客，业主取消服务，需支付 $1000 + GST。6 个月后仍为空房则可免费取消。
- 如租客已安置并签署物业管理合约，业主在 1 年内取消管理服务，终止费为半个月租金。
- 租客满一年后搬出，业主提前 1 个月通知收回单位，则无终止费。但下个月会收取最低管理费 $150 + GST，用于处理押金。
- 租客住满一年后仍继续居住，业主希望终止管理服务并转回自己名下，收取 $500 终止费。
- 租客满一年后搬出，如业主未通知终止服务，而我们已开始广告和看房，业主取消服务需支付 $500 终止费。
- 如物业在换租客期间或月租状态下出售，收取 $500 + GST 终止费。